百年内不可复制的英伦小镇：泰晤士小镇价值重估
2006年09月20日来源:搜房网
泰晤士小镇10月即将落成，别墅稳步升值
据悉，泰晤士小镇最后一期别墅——温莎半岛别墅将于9月公开，上海“一城九镇”规划的“一城”松江新城核心区泰晤士小镇也将于10月全面落成，标志着上海新城镇体系建设取得了阶段性成功。
房地产专业人士分析，在泰晤士小镇落成之际人们才发现：泰晤士小镇别墅的价值可能被低估了。
别墅的价值：独享不可重生的资源
房地产业内研究表明，别墅特别是高档别墅需要必备几个要素：独享性、领地性、私密性，综合起来就是：独享不可再生的资源，包括土地资源、山河湖海等自然景观资源、或高尔夫球场等高投入的人造景观资源。
如果把泰晤士小镇别墅与高尔夫别墅从规划形态上比较，高尔夫别墅建在高尔夫球场四周、沿草地而造，泰晤士小镇别墅建在小镇风貌区四周，沿湖边而造，具有极高的相似性。从性质上看，1平方公里的纯英式风貌小镇与高尔夫球场一样，需要耗费大量的社会资源、具有不可替代的审美价值、具有使用功能，而且更难以再生。
泰晤士小镇呈现出原汁原味的英国小镇的建筑风貌，体现了英国传统市镇中心不同年代的建筑物，仿佛一幅即将完成的油画，维多利亚时期的华贵与英国现代建筑的创新在这里交汇，飘有威士忌淳香的酒吧和夜晚朦胧的灯光使这里充满了诗情画意。可以说，投入如此具大的社会资源的泰晤士小镇，可能在100年内也难以再造。
高尔夫别墅的价值在于稀有的球场资源，而泰晤士小镇别墅的价值在可能100年内也难以再造的1平方公里英式风貌区。相比高尔夫别墅，目前泰晤士小镇别墅的价值可说是被市场低估了。
泰晤士小镇：1平方公里原味英伦小镇
泰晤士小镇在松江新城处于得天独厚的优势位置，它的东北面是坐落着7所高等院校组成的松江大学城，是人文资源;北面是上海佘山国家旅游度假区，是自然资源;西面是以IT产业为特色的松江科技园区，是产业资源;南面是有1000多年人文历史的古城，是历史资源。 齐集历史、人文、自然、产业资源于一体，泰晤士小镇是天然的高档别墅区。
作为松江新城核心区之一，由英国阿特金斯公司规划设计的泰晤士小镇有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念与建筑风貌，追求“人与自然和谐共存”的美好场景。
整个小镇以30万平米景观湖为景观源头，与天然河道贯通，建有大型游艇码头，大面积的滨水公园绿化、景观岛和错落有致的人行步道。建筑规划沿袭英式小镇的传统布局，以中央商业区为中心，划分成多个独立的围合式建筑组团。所有建筑物的外立面为纯英伦风格，郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，哥特式风格的天主教堂、伊顿风貌的高级中学、威严神秘的英伦城堡以及拥有维多利亚式建筑气势的市政厅……原汁原味的英伦风情一览无遗。
泰晤士小镇收集的并不仅仅是经典恬静民居建筑，其中的配套设施在点缀之整体风格的同时，亦满足和丰富了民居的日常生活。1平方公里的英伦小镇，除了教堂、市政厅、中学、商业街等功能性社区公建设施外，还建有会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施，公建设施和商业服务设施占总建筑面积的２８．６％。
哥特式建筑风格的教堂坐落在小镇的门户位置，教堂６６．６６米的高度创造了上海之最，１２３块立线冷喷彩绘玻璃更是浓缩了１２３个传奇的宗教故事。被绿地和大树环绕。它不仅技能是一座宗教建筑，也成为英式风貌的象征符号和视觉中心。教堂是供居民和游客休息与交流的空间。
小镇拥有健身、文化双会所，其中健身会所建筑面积6000多平米，室内景观游泳池、网球场、壁球馆、休息室等一应俱全。学校总建面达15000㎡，是一所完全中学。医疗中心位于南面主入口的西侧，为小镇以及扩散整个英式风貌区提供医疗和康复服务，目前该中心已和英国的圣托玛斯医院草签了合作协议。
温莎半岛：上海顶级英式别墅
2005年，泰晤士小镇以33700万元的品牌价值跻身“2005年中国房地产项目品牌价值TOP10”，标志着泰晤士小镇的价值在不断提升。作为泰晤士小镇最后一期别墅，温莎半岛从大佘山别墅板块高度入手，定位为CEO官邸大宅，可以说是上海顶级的英式别墅。
温莎半岛总占地面积99000平方米，总建筑面积28638平方米，容积率只有0.29，是一个低密度、生态型、高档纯独立别墅区。地块东北面比邻泰晤士小镇400亩中心景观湖泊，黄浦江上游天然河道“沈泾溏”环绕周边，加上温莎半岛社区内的两个生态湖泊，让70%的别墅依水而建，享受真正的水岸生活。
温莎半岛共有69栋英式风格独立别墅，地上建筑面积约360－540平米，地下建筑面积在165平米以上，每户都享有建筑面积约516－775平米的使用空间，并是泰晤士小镇唯一配备电梯的别墅，从硬件上提供了英式贵族生活必需的大尺度空间。
温莎半岛采用下沉式阳光庭院设计，从功能角度看让地下室采光极佳，具有了等同于地上空间的使用价值，从审美角度看让地下庭院与花园溶为一体，空间层次变化丰富，塑造出私家官邸的幽深感觉。
在别墅用地叫停、泰晤士小镇全面落成、大佘山别墅板块外拓、别墅租金走高、国际资本投资赚取房地产和汇率双重利润等市场环境下，必将成为市场热点。
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媒体报道
